¿Por qué disminuye mi crédito Infonavit?

Hay trabajadores que acostumbran checar su precalificación de crédito Infonavit cada mes, ya sea para consultar cuánto ha aumentado su Subcuenta de vivienda, o con la esperanza de que su monto de crédito Infonavit se incremente considerablemente.

En ocasiones, tienen la desagradable sorpresa de que el monto que les ofrecían unos meses antes, disminuyó un poco o considerablemente, y en otras tienen la agradable noticia de que su crédito Infonavit aumentó.

Las razones más comunes por las cuales tu crédito Infonavit disminuye son las siguientes:

Tu crédito Infonavit disminuyó por tu salario:

a) Tu salario de cotización es variable o ha cambiado en los últimos meses.

Infonavit calcula el monto de crédito preliminar principalmente basándose en tu edad y salario de cotización. De esta forma, si ganaste más en una temporada, cuando tu Patrón haga los pagos correspondientes a Infonavit y se reflejen en el sistema podrás ver que aumentó un poco o considerablemente tu crédito. En cambio, si tuviste meses malos gananado menos de lo acostumbrado, tu crédito se verá disminuido.

b) Tu Empresa disminuyó tu salario de cotización ante el IMSS (ya sea porque cambió de razón social o por alguna estrategia financiera), y no te lo informó a tiempo. De ser así, también notarás que tu monto de crédito disminuyó.

Tu crédito Infonavit disminuyó por tu edad:

Cumpliste 40 años o más.

Por reglas de Infonavit, la capacidad de crédito que te ofrecen comienza a disminuir cada que cumples años después de los 39, y baja entre aproximadamente $4,000 y $6,000 cada año dependiendo de tu edad y salario.

Tu crédito Infonavit disminuyó por el nuevo sistema de puntaje de 1080 puntos

Recientemente Infonavit cambió su sistema de puntaje. Ahora consulta 9 factores diferentes, tanto tuyos como trabajador (edad, salario, subcuenta de vivienda, tipo de trabajador y tiempo cotizando), así como de tu empresa (comportamiento de pagos, giro, ubicación y rotación laboral).

Actualmente Infonavit solicita que tengas al menos 1080 puntos para solicitar un crédito. El número máximo de puntos que puedes tener es de 1276. Dependiendo de tu número de puntos, junto con tu evaluación de buró de crédito, será la cantidad máxima que te preste Infonavit.

Si tienes entre 1080 y 1089 puntos y estás bien en buró de crédito, Infonavit te prestaría hasta el 80% de tu capacidad máxima de crédito.

Si tienes entre 1090 y 1099 puntos y estás bien en buró de crédito, Infonavit te prestaría hasta el 90% de tu capacidad máxima de crédito.

Si tienes entre 1100 o más puntos y estás bien en buró de crédito, Infonavit te prestaría hasta el 100% de tu capacidad máxima de crédito.

Tu crédito Infonavit disminuyó por tu situación en buró de crédito:

a) Consultaste tu precalificación de crédito y no autorizaste a Infonavit para que consultaran tu historial crediticio y buró: ¿Infonavit consulta buró de crédito?

En 2023, Infonavit puede consultar tu historial con otras instituciones de crédito para determinar tu capacidad máxima que puede prestarte. La consulta es opcional y en caso de que no desees que se realice, Infonavit te otorgará un crédito de hasta el 60% de tu capacidad máxima. Es decir, tu monto máximo de crédito sería hasta un 40% menor, por lo que lo conveniente sería que autorices la consulta.

b) Infonavit consultó tu historial crediticio y buró, y tu nivel de endeudamiento fue alto y/o tu historial fue negativo

Si tienes muchas deudas en tarjetas de crédito, si estás pagando tu auto, servicios de telefonía u otro crédito hipotecario, y/o si tu historial en buró es negativo, Infonavit te otorgará un crédito de entre un 80 y hasta un 90% de tu capacidad máxima. Es decir, tu monto máximo de crédito sería entre un 10 y hasta un 20% menor.

¿Cómo aumento mi crédito Infonavit si disminuyó por la consulta al buró?

Te recomendamos solicitar tu historial de buró de crédito para liquidar o ponerte al corriente en pagos atrasados, así como disminuir el monto de tus deudas para que Infonavit pueda otorgarte hasta el 100% de tu monto máximo de crédito por edad y salario.

Recuerda que tu crédito Infonavit aumenta ligeramente cada año en función al incremento de la UMA (Unidad de Medida y Actualización, la cual en 2023 equivale a $3,112).

De igual forma, tu dinero acumulado en la Subcuenta de vivienda va aumentando cada 2 meses, ya que tu empresa paga aportaciones al Infonavit del 5% sobre tu salario mensual.

Ya sea por tu edad o salario de cotización, puede que no te alcance para adquirir una propiedad, y algunos trabajadores desean sumar sus puntos y crédito con los de algún familiar, por lo que puedes leer a continuación la respuesta a: ¿Puedo juntar mis puntos Infonavit con un familiar?

Conoce todas las modalidades de crédito Infonavit para comprar tu casa en 2023: Tipos de Crédito Infonavit